西班牙买房贷款需要注意的问题

最近几年房价或许因为西班牙经济有所回升,开始慢慢上涨。但是其价格仍然处于泡沫状态,广大华人也想趁其价格低迷的时候买套房。那么这里就离不开银行贷款了。 论坛里经常已经有同学在不断重复各种关于贷款的问题,我在这里总结一下我个人的经验以及论坛里其他关于买过房子,发过分享帖子的同学宝贵经验来给大家参考。1. (准备用合法现金买房的土豪可以忽略所有内容)。

首先,现在这里紧急提醒下一些想买房的同学, 特别是想买银行房子的同学。鉴于最近已经有很多同学遇到过类似案例,我先在这里提醒一下。

起因是很多同学最近跟银行,或是跟代理银行销售的中介在购房的时候,被要求提供20%首付的现金资金来源证明,在不能出具以上要求的情况下,之前所交押金暂时退不回来。最后有没有解决,如何解决,我暂时不太清楚。如果有新消息会告诉大家。详细情况请参考下面的链接

http://www.xihua.es/forum.php?mod=viewthread&tid=602740&highlight=%E4%B8%80%E7%AD%B9%E8%8E%AB%E5%B1%95
2.其次,关于银行贷款。贷款条件,贷款资质。

最近一段时间,因为EURIBOR长期走低,负利率。所以银行在利率方面,不管是浮动还是固定,相较于去年都有所上涨。 去年的浮动利率,加上有条件性的减免很多人都能拿到1.0左右。而今年貌似,就我所知的,有些银行只能给到1.45, 像LACAIXA也只能给到1.90 ( 如信息有误,请知道的同学提出并改正)。 至于固定利率方面,加上减免,今年还能拿到1.9-2.1之间。相比之下,如今这种形式固定利率好像比较划算。至于短期,或是长期内会不会有所改动,这还得看欧洲央行有没有加息的打算,以及国际经济形式是否有所改善。买房得同学可能得时不时的去咨询下银行,争取拿到最好的利率。
3.贷款条件,就目前我个人所知道的。银行对外国人贷款门槛,包括我们华人(已经入籍的不算)监控比较严格, 这是因为最近几年西正攵府加强了对洗黑钱,以及逃税漏税的监控。而且,对于那些居留并非5年长期的华人,拿到贷款可能比较困难。因为给短期居留的贷款会增加银行的风险。

-现在来说下,贷款资质。有五年长期居留的华人,不管是从事REGIMEN GENERAL还是AUTONOMO。 需要给银行提供以下文件:
-有效证件 NIE,

-最后一年的RENTA, CERTIFICADO DE RETENCION-最后三个月的工资单证明-工作合同 (开店或是开企业的要提供企业的ESCRITURA)

-INFORME DE VIDA LABORAL, 工作年限报表

-AUTONOMO的要提供最后6个月的AUTONOMO付款证明

-AUTONOMO的要提供最后一个季度的IVA付款证明+DECLARACION ANUAL IVA (MODELO 303,390) 可以跟自己律师楼索取。

-普通工作人员或是AUTONOMO, 最好能提供资产证明,比如汽车,房产,店铺(如果有的话)。

-工作人员或是AUTONOMO如果有租房的话,最好能提供租房合同,以及最后三个月的房租付款证明。 ( 这个是用以证明个人偿还能力的)

-提供银行账户最后六个月的出入明细 ( EXTRACTO BANCARIO ) 可以跟自己的银行要。

-如果有其他任何贷款,提供最后三个月的付款证明

***暂时我就知道这么多。至于能不能批,看很多原因的。你是不是永居,是否有不良违约记录,工资单是否够高,所在企业资质是否可信等等。 (欢迎知道更多的同学进来补充!!!)

***最后在这里再提醒下大家,在去买房签押金的时候。能给少,尽量不要给多。因为如果后续贷款批不下来,按照默认规定,押金是退不回来的。 如果自己西语好,尽量跟房东或是中介商量,加上一条,如果再贷款不被批准的情况下,押金可以退回。亦或是,自己直接想办法先拿下一家银行的贷款正式批文(注意,不要是OFICINA DIRECTOR的口头承诺,作不了准的)。拿到以后再慢慢找房子,或是找到房子后,拿着这个批文去另外一家银行争取更好的贷款条件。 (这个批文是有一定时限的有效期的,不过没关系,这对其他银行来说是个很重要的参考)
暂时能想到的就这么多。欢迎大家补充,并祝愿大家都能顺顺利利的买到房,住进新房!!!买完以后记得一定要回来论坛跟大家分享!
– 以上内容来自西班牙华人论坛

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59 条回复 A文章作者 M管理员
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