0°

房产出租:房东不退还押金应该怎么办

前言

相信很多华人在西班牙都会遇到签订房产租约合同的情况,不论店面出租还是房屋出租。西班牙法律规定,在签到租约合同时,房客需要缴纳一定的押金。如果是房子的租约合同,法律默认的押金金额是1个月房租,如果是店面,则默认是2个月的租金。这些押金是为了确保房客对房产造成损害而定的。如果在合同结束的时候,房产没有遭到破坏,那么业主就应该退还押金。今天作者就跟大家讨论下,如果房东不退还押金应该如何处理。

房东常使用的借口

房东对于不退还押金所使用的借口无非就是两个:第一就是房子被弄脏了,需要清洁,而第二就是房子的东西或者家具被弄坏了。

面对这种情况,如果属实,即房子交还给房东的时候没有良好的整洁度,房东确实可以请工人打扫,并且在押金里扣除一定的清洁费用。不过在这种情况,租客有权利要求房东出示相关的发票。如果发票的金额明显超出清洁费的市场价格,房客可以提出反对。如房东不予理睬,那么只能通过司法程序要回押金了。

跟上述一样,如果房东的理据是房子遭到破坏,那么房东有义务证明房子是非正常情况的损坏,如果只是因为日常使用的损坏,那么房客不需要承担任何责任。比如说,如果房子的某个设施因为使用久了而损坏,那么房客是不需要负责的,房东也没有权利要求任何补偿。只有房子设施在不当使用的情况下而遭到损毁,才能向房客追讨。

就算是因为不当使用而损坏,房客可以要求房东提供相对应的维修证明以及发票。如果发票的金额明显超出维修的市场价格,房客可以提出反对。如果房东不予理睬,那么只能通过司法程序要回押金了。

如何避免这种情况发生

为了避免上诉情况发生,作者建议大家在签署合同时,仔细查看房子或店铺的状态。如果发现损坏应该拍照作为证据,或者将缺陷写进合同。此外,作者建议大家在合同结束,把钥匙还给房东时,要求房东签署一份声明,表示在交还时房屋没有任何损坏,这样可以避免房东”秋后算账”。

民事纠纷警察不受理,只能去法院

由房屋出租产生的纠纷属于民事纠纷,只能到民事法院去讨要说法,而警察是不会受理的。所以说,如果因为这件事报警,警察是不会受理的。

相反,大家应该去法院提出民事诉讼。西班牙《民事诉讼法》规定,对于金额较小的民事诉讼(2000欧元以下)大家可以自行去法院提交状纸也就是说,如果不退还的押金在2000欧元以下,大家可自己在家里写一份诉讼纸,然后交到法院。诉讼纸只需要粗略的写明双方的信息,以及讨要的金额说明即可。通常情况下,1页纸就够了。西语较好的人可以自行尝试。当然了,为了避免出错,也可以请律师代劳。

温馨提示:大家有任何问题都可以在《西法问答》提问。

文章版权为《作者》所有,未经书面同意不得转载,篡改,复制等侵权行为,违者必究其法律责任。

0 条回复 A 作者 M 管理员
    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
欢迎您,新朋友,感谢参与互动!欢迎您 {{author}},您在本站有{{commentsCount}}条评论